Продается 2-комнатная квартира площадью 42 м² на 16 этаже 16-этажного дома Middle House по адресу ул. Селима Химшиашвили, 40, в районе Багратиони, Батуми.

Главное преимущество объекта — панорамный вид на море и горы, а также собственная терраса на крыше площадью 42 м², оформленная отдельным кадастровым номером. Цена указана сразу за два объекта: квартиру и террасу. Общая площадь составляет 84 м².

Квартира уже сдается в аренду и имеет готовый арендный поток. Собственная крыша открывает дополнительные возможности для увеличения полезной площади, создания приватной зоны отдыха или организации дополнительного помещения.

Удобная планировка включает изолированную спальню, кухню площадью 22 м², один санузел и балкон с видом на море и горы. Квартира полностью меблирована и оснащена бытовой техникой — все остается новому владельцу.

Характеристики объекта

• Название ЖК: Middle House
• Адрес: г. Батуми, ул. Селима Химшиашвили, 40 (район Багратиони)
• Площадь квартиры: 42 м²
• Площадь террасы на крыше: 42 м²
• Общая площадь двух объектов: 84 м²
• Этаж: 16 из 16
• Количество комнат: 2-комнатная
• Количество спален: 1
• Количество санузлов: 1
• Площадь кухни: 22 м²
• Высота потолков: 2,7 м
• Особенности: балкон, панорамный вид на море и горы, собственная терраса/крыша 42 м²
• Цена указана за квартиру и террасу

Терраса на крыше

• Площадь — 42 м²
• Оформлена отдельным кадастровым номером
• Расположена непосредственно над квартирой
• Есть возможность обустройства приватной зоны отдыха
• Возможность использования дополнительной площади под помещение или студию
• Потенциал увеличения полезной площади объекта

Готовый арендный бизнес

Квартира уже сдается и востребована у арендаторов. Новый владелец может продолжить сдачу объекта без необходимости дополнительных вложений в мебель или технику.

Оснащение квартиры

Все остается новому владельцу:

• Большой холодильник
• Посудомоечная машина
• Стиральная машина
• Духовой шкаф
• Газовая плита
• Кондиционер
• Чайник
• Посуда
• Пылесос
• Фен
• Кухонный гарнитур
• Мебель в спальне
• Шкафы

Комфорт

• Центральное отопление
• Панорамные окна
• Лифт
• Закрытая территория
• Открытая парковка

Инфраструктура и расположение

• До моря — около 700 м, примерно 15 минут пешком
• До аэропорта — 12 км
• Рядом магазины и супермаркеты
• Аптеки
• Кафе и рестораны
• Рынки
• Школа
• Детский сад

Квартира подойдет для собственного проживания, сдачи в аренду или инвестиции. Редкий формат с отдельным кадастровым объектом на крыше сочетает готовый арендный поток и возможность дополнительного использования площади.